A documentação necessária para financiamento imobiliário é a primeira dúvida prática de quem decide comprar o primeiro apartamento. A boa notícia é que a lista é conhecida: documentos pessoais, comprovantes de renda e papéis do imóvel. O que muda de caso para caso é o tipo de renda e a exigência de cada banco.

Neste artigo, explico cada grupo de documentos e como se organizar para não perder tempo na hora da análise.

Quer organizar seus documentos com orientação? Conheça o atendimento de crédito imobiliário para o primeiro imóvel.

Qual é a documentação necessária para financiamento imobiliário?

Cada banco publica a sua própria relação, mas alguns itens aparecem quase sempre. Separe primeiro os documentos pessoais de quem vai comprar:

  • Documento de identidade (RG ou CNH) e CPF;
  • Certidão de nascimento, se solteiro, ou de casamento, se casado; em união estável, o comprovante correspondente;
  • Comprovante de residência recente, em geral com no máximo 3 meses;
  • Documentos do cônjuge ou de outro comprador, quando a renda for somada.

Alguns bancos também pedem uma declaração de saúde, preenchida pelo comprador em formulário próprio. Por isso, trate esta lista como ponto de partida e confirme a versão atual no banco escolhido.

Quais documentos comprovam a renda?

A comprovação de renda é a parte que mais varia, porque depende de como você recebe:

  • Trabalhador CLT: holerites recentes e carteira de trabalho;
  • Autônomo ou profissional liberal: extratos bancários, declaração de imposto de renda e o recibo de entrega;
  • Empresário: documentos da empresa e a declaração de imposto de renda pessoal;
  • Aposentado ou pensionista: extrato do benefício.

Se você pretende usar o FGTS, o banco também pede o extrato da conta. Quem tem renda variável deve começar a reunir os papéis mais cedo, pois comprovar a renda leva mais tempo.

E os documentos do imóvel?

O imóvel serve de garantia do contrato e, por isso, o banco o avalia junto com a sua renda. Em apartamento na planta, a construtora fornece a maior parte da documentação. Em imóvel usado, é o vendedor quem precisa apresentá-la, e é comum haver pendências a resolver.

Esse é um dos motivos para deixar a escolha do apartamento depois da análise de crédito: você só avança com um imóvel que o crédito cobre e que tem a papelada em ordem. Para entender todo o caminho, leia como conseguir um financiamento imobiliário.

Como organizar os documentos antes da análise?

Algumas atitudes simples evitam atrasos:

  1. Faça uma pasta, física ou digital, com cópias legíveis de tudo;
  2. Confira se os nomes e endereços estão iguais em todos os documentos;
  3. Consulte o seu CPF e regularize pendências antes de pedir a simulação;
  4. Atualize comprovantes que têm prazo de validade, como o de residência;
  5. Pergunte ao banco se a lista mudou antes de levar os papéis.

Vale ler também sobre como funciona o financiamento imobiliário e sobre financiamento sem entrada, para planejar o orçamento junto com a papelada.

Documentação necessária para financiamento imobiliário em Mogi Mirim e Mogi Guaçu

Quem compra na região costuma olhar apartamentos na planta, em que a construtora também tem uma lista própria de documentos para o cadastro. O ideal é reunir tudo de uma vez e usar o mesmo conjunto de papéis na análise do banco.

Se você está olhando os empreendimentos BRZ ou quer tirar dúvidas sobre a sua situação, fale comigo pelo contato. Atendo em Mogi Mirim e Mogi Guaçu, no estande da BRZ ou online, e oriento você a organizar a documentação antes da análise de crédito.

Karina Aguiar, corretora de imóveis, CRECI 239175-F. As informações deste artigo são educativas e não representam promessa de aprovação de crédito.